调控持续，市场降温，未来房地产市场将迎来一段调整期，对各大房企的融资能力、去化能力提出了新的考验，业界对房地产投后管理能力愈加重视，“科学运营”、“投后管理”等概念被反复提及。专业从事房地产投后管理的资产管理公司中融惠诚认为，投后管理正是考验房地产项目管理水平的关键因素。

楼市调控不断升级

继10月22个城市密集出台房地产调控政策之后，11月中旬，深圳(楼盘)、武汉(楼盘)、杭州(楼盘)、福州(楼盘)调控政策再次升级：深圳、杭州、武汉公积金贷款政策收紧，首付比例上调，深圳、福州暂停发放第三套房公积金贷款;武汉非本地户籍限购条件增加，需提供2年以上连续社保或个税证明，首付比例也有所上调。

11月28日，上海(楼盘)、天津(楼盘)紧急出台信贷收紧政策，尤其是上海，首套房首付比例提升至35%,二套房“认房又认贷”，刚需和改善需求同时受到抑制;天津首套房首付提至30%(外地家庭市六区和武清区首付40%)，二套首付40%，这与近期天津地价、房价继续快速上升不无关系。

专家认为，热点城市的密集调控仍在延续，收紧政策继续加码的空间仍然很大，房价不稳调控不休。同时，有多地明文规定新房备案价格零增长。

根据10月住房城乡建设部发布的《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，对房地产开发企业的9种不正当经营行为做出了明确界定：一类是误导、欺诈、炒作行为，包括发布虚假信息和广告、捏造或者散布谣言等;另一类是违法违规销售行为，包括未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售等。同时要求各地依法严肃查处散布谣言扰乱房地产市场秩序的违法违规行为，保护消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

此后的一个多月，深圳、北京(楼盘)、上海等多地在全市范围内开展了一场大型的房地产行业违法专项整治统一执法行动，对在售楼盘进行突击检查。多数房企均展开了自查行动，将有明显违反新广告法的宣传广告做出置换，对敏感字眼进行删除，在各平台发布过的违反广告法的软文进行了删除。

限购城市交易量下降

市场降温显著

本轮房地产市场调控主要从限购、限贷、土地供应、市场监管等方面进行调节，体现因城施政分类调控原则，目的为严控房价过快上涨。从市场数据来看，本轮房地产调控政策可谓立竿见影，各地楼市普遍由热转凉，一线城市成交量萎缩，基本上达到控制房价的效果，二线城市根据各地政策力度不一，成交量已经首先萎缩。

11月CRIC监测到57%的重点城市成交量环比跌幅超过30%，甚至部分城市同比、环比跌幅皆超过50%。

具体来看，11月28个重点城市商品住宅成交量环比下跌18%，同比下跌2%。一线城市成交量同、环比分别下降35%和33%;二三线城市整体跌多涨少，24个重点城市商品住宅环比下跌16%，同比上涨4%，超过七成城市成交量环比下跌。值得注意的是，在已出台调控政策的城市中，仅4城成交环比上涨，分别为武汉、南宁、郑州(楼盘)、福州(数据来源：CRIC2016)。

国家统计局新闻发言人毛盛勇12月13日表示，从10月份和11月份房地产价格的数据表现来看，调控应该说取得了初步成效。