刚刚过去的2016年，对于不少买房人来说是有人欢喜有人愁。不同的人有着不同的购房目标、不同的购房经历，也当然有着各自的买房故事。房贷君专访了三位买房人，各自述说自己的故事。

北漂90后买不起北京（楼盘）房子，辗转到燕郊买房落户

阿强今年24岁，不对，应该是25岁，听说他上周刚刚度过25岁生日。见到阿强的时候他刚刚从燕郊回来，这两天北京降温了，进门时裹着一身寒气，脸上堆满了疲惫。这是他为了落户的事情第二次跑到燕郊。“过两天还得再去一趟，我让那边的朋友帮忙盯着呢。”阿强告诉我，由于前段时间河北省户籍系统暂停办理户籍业务，最近恢复办理后着急落户的人挤满了燕郊行政大厅。12月25日的时候，阿强从上地的公司直接奔到燕郊，8点出发到那边已经是半夜，“想着前一天半夜到，第二天九点就能排队办理了，到那发现已经是人山人海了，队头的人说他们已经排了将近40个小时的队。”阿强一脸愁容。

要说他才毕业不到两年，就贷款在燕郊买了房子，为的就是能在燕郊落户。“北京房子太贵了，我是不指望能在那落户安家。”这一年来，成为北京城市副中心的通州发展迅速，与通州只有一河之隔的燕郊也“火”了。许多北漂选择在距离北京较近的燕郊买房落户，今年办理燕郊户口的人特别多。不过这燕郊户口不是说办就能办的，今年2月份河北省人民政府正式印发《河北省居住证实施办法(试行)》，部分地区将建立居住证积分落户制度，河北省居住证持有人可享受义务教育等八大基本公共服务和在居住地参加高考等八项便利，“以前在燕郊买新房就能落户，现在办理起来没有那么容易了，我得赶在积分落户制度建立之前就办好落户。”阿强强调说，新制度要求申请人在居住地实际居住并办理居住登记已满半年，像我这种在北京工作跑到燕郊买房落户的人肯定不符合条件。

大城市房子太贵承受不起，但是又不想回老家，又想有套自己的房子，“燕郊的房子从年初的7、8千一平方米涨到现在的2万多，幸好赶在暴涨之前买了。”阿强声音低沉地说，丝毫没有错过涨价的喜悦，不到一万一平方米的房子对于出生小县城的阿强家来说压力也是相当大的，首付一大半都是管亲戚借的，现在还要背负房贷，以阿强现在的工资已经相当吃力了。他说等忙完落户的事情就考虑跳槽，找个赚得更多的公司，没办法，为了还房贷就得拼命挣钱。

80后卖小房换大房，遭遇坐地涨价

如果说阿强是广大屌丝一族的缩影，这位小陈算是准中产了。27岁买了第一套房子，32岁要换套大点的房子迎接二胎宝宝。哦，忘了说了，他是要先把第一套房子卖掉再买第二套。今年春节前，小陈坐在中介的电动车上，顶着北京凛冽的寒风去看房，老婆怀孕又要照看大宝，看房的任务只能自己一个人完成。本来已经看中了一套合适的，准备节后就签约付首付，结果市场有点不按套路出牌了，房价开始跳涨，打电话找业主签约一直以各种理由推脱，最后干脆说不卖了，除非加价50万。“50万?开玩笑呢吧?过个春节两年工资就没了!可是房子真的挺好的，要是现在不买，以后估计会更贵呢。”小陈说，当时的心里真不是滋味，300多万就能买下来的房子，一下子涨到了400来万。

小陈心里不服啊，就又让中介带着去看房子，结果同地段户型的房子都涨价了，50万、60万，有的甚至是8、90万，他是越看心里越没底，最后决定还是买那个加价50万的吧，回去一问人家早就卖了，还是有人主动加价60万买的。小陈的心凉了一半，好在有中介的斡旋，终于买下了一套，价格跟第一套差不多。

“好在有第一套房子，要不然都没有底气买房了。”小陈由衷地说。的确，年后房价的上涨幅度出乎了人们的意料，有一大批改善购房人卖掉房子换大房子，小陈还算幸运买到了房子，有的人卖了房子买房时出了问题，最后都没房子住了。

70后坐拥3套房产成人生赢家

接下来这位李哥是位70后，37岁，年轻有为的大学副教授，在帝都拥有四套房产。2006年的时候李哥来北京读研，第一年在家里的支持下贷款买下了南四环的一套两居室学区房，当时总价不到70万，现在已经逼近千万了，光“学区房”这个名头就值这个价钱了。“我家也是普通家庭，买房子花了不少钱，好在之后房价直线上涨，当初花的钱也值了。”李哥满足地说，虽然2008年房地产市场经历了一段小幅度降温但也不影响总体上涨的趋势。2010年，李哥入手了第二套房子，当时单价是2万元。2011年，北京出台了限购政策，非京籍人要缴满5年个税社保才能买房。值得庆幸的是，李哥在那之前买了第三套房子，三套房子加起来2000多万，真是堪称人生赢家。

“其实有三套房子生活并不轻松，每月近两万的房贷，亏得有房租接济，要不然肯定吃不消。”李哥说，自己就是爱瞎折腾，恰巧赶上了好时机，利用杠杆买房子才能走到今天。

三种人，三种人生，如果说最后那位李哥是靠“杠杆买房”荣升为中产阶级，那么他无疑是幸运的，相比上面那两位80、90后早生了几年，完美地避开了房价上涨，也难怪李哥的学生曾打趣他：在北京的成功指数取决于出生年代，这让80、90后有些欲哭无泪了。不过，现在说什么也没用了，买不到房子生活也要继续，努力赚钱让自己过得更好，买到心仪的房子。