作为全球房价最高的城市之一，香港楼市历来被很多投资者追捧，尽管前期港府为了抑制楼市的暴涨，推出了提高印花税等调控措施，甚至李嘉诚也被曝将旗下的楼盘降价甩卖，但这仍然无法阻挡内地投资客的脚步。

近日，一则来自香港地政总署的公告更是引爆了香港楼市。这则2月24日发布的公告称，麒湾(香港)投资有限公司以约168.56亿港元的价格，拍下一幅位于香港鸭脷洲利南道的用地，批租期为五十年。要知道，这一价格打破了香港近20年土地总价纪录。

而拍得土地的麒湾投资公司其实来自内地，其母公司为龙光地产与合景泰富。龙光合景联合体以168亿港元高价，拿下香港总价“地王”，正是内地资金争相涌入香港楼市的一个缩影。

“地王”引爆香港楼市

公告显示，龙光合景高价拿下的地块面积虽不大，但凭借其优越的地理位置，还是吸引了十几家财团入标，其中不乏香港本地财力雄厚的公司，如新世界发展、新鸿基等，内地房企则包括华润置地、万科置业等。而这正是香港楼市升温的体现。

香港地政总署的数据显示，2016年5月至2017年2月，香港卖地总面积为31.4万平方米，卖地总价1020.6亿港元，内地企业占一半。此外，去年上半年，内地房地产公司通过政府招标，买下了大约40869平方米的公共住宅用地，较上年同期增长了五倍。

另据美联物业分行统计数据显示，2017年2月份(截至28日下午3时为止)10大指标二手屋苑成交量录得约189宗，按月显著上升44.3%，连跌4个月后首度回升，为去年10月后新高水平。

其中港岛、九龙及新界十大屋苑交投全线上扬，分别按月增加44.8%、41.5%及46.9%，并以新界区升幅较为显著。

进入3月份，香港二手楼成交热度持续升温，美联物业最新统计数据显示，3月4日至5日成交量达到25宗，创下近7个月周末成交最高纪录。

展望未来，美联物业表示多个全新大盘接踵登场，大市继续受炽热氛围带动，预计3月份二手交投进一步向上。

▲全港楼价走势(数据来源：美联物业)

对于此轮香港二手房市场快速升温的态势，美联物业住宅部行政总裁布少明表示，内地资金看好香港楼市，成就百亿地王诞生，引发新一轮楼市升浪。

中原地产研究部高级联席董事黄良升接受媒体记者采访时分析认为，此次二手房市场升温不仅表现在成交量的上涨，成交价格方面也创下历史新高。

近日，香港差饷物业估价署公布数据显示，2017年1月私人住宅售价指数升至309点，连续三个月创历史新高，而且该指数已经连升10个月，累计升幅为13.9%，楼价接连破顶。

▲2016年~2017年1月私人住宅售价指数(来源：香港差饷物业估价署)

关于楼价上涨的原因，黄良升认为，龙光合景联合高价拿地的消息刺激房地产市场，另外一方面，香港二手房市场受到去年11月楼市“加辣”政策的影响，抑制了市场需要，现在政策失效了，二手市场出现好转。

再者，近期美元经济复苏的苗头强劲，属于美元区的香港物业投资价值上涨，内地以及东南亚地区大量资金涌入香港，带动香港楼市上涨。

专家转向看好香港楼市

一手房方面，在楼市“加辣”之后表现较为坚挺，这也反映了香港房地产市场的成熟性。中原集团主席兼总裁施永青认为，开发商判断形势的能力强于小业主，新房市场受到“辣招”的影响较小。去年开发商手上的库存(货尾)不多，没有太大的压力要急于卖楼，所以政府出辣招之后，都没有开发商愿意率先开盘试价。

在龙光合景高价地出现之后，香港楼市风向转变，一二手市场火热态势重现。据媒体记者了解，长江实业2017年香港首盘意花园在短短一周的时间已销售62栋，吸金高达15.9亿港元，剩余的单位将会惜售，后续有加价的空间。

这仅是长江实业升价楼盘中的一个，3月3日，长实地产公布旗下娉廷、君柏及维港·星岸三个楼盘现价单余下单位自3月16日起全面加价。

长实地产执行董事赵国雄在接受媒体采访时表示，香港楼市自2016年底起交投畅旺，造就良好市场条件，不少地产商趁势加价推盘，其认为长江实业旗下的新盘有加价条件，坦言部分楼盘尺价还低于现时地价。

据第一财经报道，内地开发商积极开拓市场之际，香港开发商为避免有可能的风险，加快推盘的速度。

美联物业表示，若影响楼市的因素不变，今年全年香港楼价可望上升10%，届时将创纪录新高。黄良升则表现出更为乐观的态度，认为未来1年内二手房将有20%左右的升幅。