信贷是决定短期房价的最关键因素，信贷政策持续收紧，让房价调整的压力越来越大，有业内人士如此评价说。

据和讯房产了解，五一小长假期间，北京(楼盘)市多家银行上调房贷利率，其中二套房贷利率普遍上调至基准利率的1.1~1.2倍，首套房则开始执行基准利率。

中原地产首席分析师张大伟分析称，历史上，北京信贷政策最严格的时候是在2011年和2014年的部分时间段，当时首套房贷款利率都取消了优惠，回归到4.9%的基准利率。

据了解，截至5月2日，北京市内的中国银行(601988,股吧)、中国工商银行(601398,股吧)、中国建设银行(601939,股吧)、招商银行(600036,股吧)、北京银行(601169,股吧)和交通银行(601328,股吧)已经对首套房执行基准利率，对二套房贷则执行基准利率的1.2倍。

除了上述这些银行外，北京市内还有部分银行的房贷利率相对较低，比如民生银行(600016,股吧)、兴业银行(601166,股吧)对首套房贷执行95折优惠，二套上浮10%，光大银行(601818,股吧)对首套房贷执行9折优惠，二套上浮10%。

不过各家银行都表达了房贷政策趋紧的情况，他们表示如果现在还没有网签，后面很可能都会执行基准利率。

光大银行表示，“首套房贷款利率变化比较频繁，现在的9折不知道能持续到什么时候，二套房10%的贷款利率比较稳定。”

事实上，这已经是北京在3月17日出台系列楼市调控之后的第二次上调房贷利率，早在3月21日前后，多家北京地区银行就集体缩小首套房贷款利率优惠幅度，将房贷利率由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍，二套房房贷利率执行基准利率的1.1倍。

“这是从2014年930新政之后，楼市限贷政策再次回到基准利率，按照北京购房者平均贷款200万~300万的额度来计算，每个月的月供将增加2000多元，信贷收紧正在从量变发展到质变。“中原地产首席分析师张大伟表示。

在目前的信贷政策下，以300万元25年期贷款计算，采用等额本息法，之前的9折利率是4.41%，月供为16522元，上调为基准利率4.90%后，月供增加至17363元，每月比9折的月供多支出841元，一年下来多支出利息1万元，25年要多支出25万元。

此前有媒体报道称，今年个人房贷在新增贷款中的占比会降下来，占比预计会下降到30%以内，相对于去年45%左右的占比，降幅明显。

根据央行公布的数据，2016年全年全国人民币贷款增加12.65万亿元，其中，以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款增加5.68万亿元，占比达到45%。

在北京一系列的楼市调控政策下，二手房市场反映最为明显。据伟业我爱我家(博客,微博)集团市场研究院统计，4月份，北京全市二手住宅共完成网签16902套，环比3月的25952套减少35%，同比2016年4月的26374套减少36%，新政至今平均每日的签单量较新政前的平均签单量下滑了75.6%。

成交量的大幅下滑也开始带动房价下降，据伟业我爱我家市场研究院统计显示，4月北京二手住宅的成交均价为59564元/平米，比3月下降了6.8%。

整体来看，北京楼市已经开始进入量价下降阶段，尤其是二手房市场，有专家预测新政至少会持续一年，这期间成交的月供成本相比之前较大，但随着总房价的下滑也会得到平衡，建议购房者适时选房。