自“3·17”“3·30”两轮新政出台后，广州楼市急剧降温。作为传统旺季的“红五月”，广州楼市仍未解冻。

证券时报记者实地走访广州多个地区及楼盘后发现，在全市一手楼整体成交量大幅下跌的背景下，中心各区房价走势呈现分化态势。

在刚刚过去的端午小长假，广州楼市遇冷。阳光家缘数据显示，端午假期广州一手楼网签成交263套，同比2016年端午假期的791套减少528套，同比降幅66.75%;均价方面，今年端午假期广州一手住宅网签均价为16339元/平方米，同比2016年端午假期的15419元/平方米增加920元/平方米，同比涨幅5.97%。

这其实也是近期广州楼市的一个缩影。今年以来调控政策频出，广州楼市成交量急剧下跌。阳光家缘数据显示，在4月成交环比大幅萎缩49%的情况下，5月累计成交6573套，成交量进一步下滑18%。价格方面，5月成交均价为16351元/平米，环比基本持平。

综合市场各方分析，广州楼市5月遇冷乃多方因素共同作用所致。一方面，楼市新政影响了市场的预期，市场观望情绪较浓，此外购房资格提高使得部分买家延迟入市;另一方面新政实施前市场销售太快，新增供应暂未跟上，房地产商新推盘也较为谨慎。

尽管整体价格下滑，但是个别热点楼盘价格依然较为稳定。以记者走访的天河牛奶厂板块为例，作为目前广州房地产市场热度最高的板块之一，该区域的龙湖天辰、华润天合、金地天河公馆等楼盘价格大致在4.2万元～5万元/平米之间，较3月份均出现小幅上涨。

去年年底已经入手金地天河公馆的林先生向记者透露，当时购买的价格约4.3万元/平米左右，而目前该楼盘价格已经涨至约4.5万元/平米。“这次过来主要是了解下行情，毕竟新政出来以后自己心里也没有底。”林先生告诉记者，天河区新楼盘可选择的不多，买在这里也是因为看中该区域的区位优势。此前已经多次来看盘的黄小姐则仍选择观望，希望等房价稳定一点再做打算。

值得注意的是，天河牛奶厂板块多个楼盘的房地产销售人员都告诉记者，本月会有新的预售证，也就是会有新楼盘推出，不过量不会很大。其中，金地天河公馆本月会推出120～167平方米的四房单位;龙湖天宸本月底推出全新97～140平方米三房、四房;华润天合本月中旬会有140平方米大四房入市。

而作为目前广州最火的区域，黄埔区一手楼成交价格呈现连续上涨态势。阳光家缘数据显示，5月份黄埔一手楼网签成交均价20054元/平米，首次突破2万。配套成熟、居住气氛浓郁、与市中心距离较近是买家选择在此置业或投资的主要理由。近期决定在此置业的李先生告诉记者，近年来老黄埔一直在推动区域的旧改建设，有望通过旧改突围，未来的发展值得期待。

今年黄埔区还将成为供地最多的区域之一。近日广州市国规委的通告显示，黄埔区足足有21宗宅地，包括5宗安置地块;黄埔化工、东风化工、鱼珠木材厂等改造项目;禾丰、黄陂、黄麻等留地地块;火村、红卫村、暹岗村三旧等融资地块。