“而往晋江和厦门东北方向走，还是一个价格的洼地，还是有空间。”王琦讲道，“比如这次的土拍，就是溢价效应朝这个方向走”。

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此外，除了厦门房价过高导致的溢出效应以外，厦门的限购政策也影响了周边地区。

严跃进向每日经济新闻记者表示，厦门限购以后，会使很多投资客投资其他项目，这方面泉州房地产市场是有优势的。“尤其对于泉州房地产市场来说，经济发展水平较好，产业也较发达，当地一些私人老板的购房资金相对来说也比较充裕，这都会使得此类项目被看好。”

据了解，厦门早期的投资客大多来自泉州，“厦门限购，造成了投资客的回流，”王琦讲道，“相对而言还有产业支撑，房价也较低，对房企而言风险较小”。

不过，虽然受厦门溢出效应的影响，严跃进指出，此次溢价率的水平还是比较夸张的。

“此前杭州某加油站用地溢价率非常高，但类似超过500%溢价率的用地其实还是很少的”，严跃进讲道，“这很可能是今年三四线城市中溢价最高的一块”。

而对于此次溢价过高的具体原因，严跃进表示，一方面是起拍价可能定价是比较低的，另一方是此类项目未来定位为高端项目，“所以很多房企看好，毕竟即便是这样的楼板价，如果项目营销得当，那么盈利空间还是会有的。”

对此，王琦也表示，由于价格相对比较低，总体而言，虽然土拍溢价超高，风险却是比较小的。“如果说存在一定问题的话，由于该地区前期没有什么炒作，所以可能缺少一些配套的设施”。

此外，每日经济新闻记者还了解到，该地块容积率大于1且小于或等于1.1，严跃进认为，容积率低，后续或有可能打造一些休闲度假的项目。“当然不排除会有类似别墅功能的项目，但肯定会植入旅游度假养老等概念，进而增加产品的溢价水平。”