外地房企强势拿地

此次土地出让，亦被视为杭州主城区土地新政后的一场重要检验。

据了解，此次杭州主城区出让的2块宅地分别为位于三墩北单元的29号地块和位于丁桥的30号地块，而三墩北宅地的起拍价为10869元/平方米，已一年未出让过土地的丁桥新城此次拿出的是一宗地铁宅地，起价9224元/平方米。最终，29号地块由郑州绿都以18.60亿元竞得，折合楼面价19863.52元/平方米，溢价率82.75%。

《每日经济新闻》记者注意到，今年5月12日，同为三墩北宅地的地块，最终由万科以楼面价14902元/平方米竞得，当时的溢价率为113.93%。相比之下，虽然此次三墩北宅地溢价率相对有所下降，但该区域的楼面价涨幅近5000元/平方米。

而位于丁桥新城的地块，最终由郑州绿都以11.7亿元竞得，楼面价18515.59元/平方米，溢价率为100.73%。

值得关注的是，根据9月27日杭州市土地竞价新规要求，"当土地竞价溢价率超过100%(含)时，该地块竞得人应在签订土地出让合同起一个月内全额付清土地出让金。"也就是说，郑州绿都需在自出让合同签订之日起一个月内全额付清出让金。

据了解，郑州绿都地产集团有限公司是郑州宇通企业集团房地产板块的核心企业，此前郑州绿都也在苏州限购新政后大型土拍中，强势拿下2宗地块。

对于此次绿都强势拿下2宗宅地，马英枢表示，这应该是郑州绿都第一次在杭州拿地，郑州绿都作为区域性房企，要在北上广深一线城市拿地难度较大，一是土地出让量比较少，二是每次出让都会引起极大关注，没有资金实力和发展后劲，很难获胜。

严跃进认为，从实际情况看，此类房企此前土地储备不太充足，所以会积极拿地。当然拿地本身还没有太多问题，但要警惕此类房企后续开发过程中资金方面的压力。

而房企积极拿地背后，杭州商品房交易量已开始出现下滑。杭州透明售房网数据显示，继前一周降至千套以下之后，上周(11.21~11.27)，市区新建商品住宅签约量进一步萎缩至760套，环比减少6%。其中，主城区新建商品住宅签约量仅186套，环比降幅达24.1%，创下今年3月以来正常自然周(不含假期)签约量最低，日均签约量仅约26套。