2015年楼市成交低迷，除了部分一线城市外，多数地方特别是三四线城市库存量不断攀升，各地出台的购房补贴等政策也没能激起大家的购房欲望。这时候地方政府、开发商、银行有些着急了，因为这三者受房地产影响最明显。政府卖地时，开发商手中有一部分自有资金，再从银行借贷，缴纳了土地款，同时还要向银行举债进行开发建设，房子一旦卖不出去，开发商的钱收不回来，银行就着急了。与此同时，政府新的土地也无法再卖，公共建设的资金和各项支出也只能举债，银行旧债没有回来，新债需求又急剧上升。

更为严重的是，房子卖不出去银行的债务要不回来，放贷都受到了影响，阻碍了城市建设和经济发展。这就上升到国家层面的问题了，于是中央开始号召去库存，先是鼓励农民工进城买房，然后就是营业税契税双降刺激购房需求。买卖二手房以前是满五年免征营业税，现在是满两年就免征。一套100万的房产，满2年交易的，如果买家不是首套房，契税可减少1-2万，营业税减少5.5万，房价越高，减免越多。重点是，这次是针对首套房大户型和二套房买家的优惠，其优惠力度，前所未有。

这次政策的出台，主要是为了刺激二三四线城市化解库存，特意把北上广深排除在契税优惠政策之外。即使这样，也毫不影响一线城市房价的上涨，不仅是一线城市，楼市的热火烧到了二线城市。新政出台的2月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有47个，比1月份增加9个，2月份一、二、三线城市新建商品住宅价格环比平均都上涨，且涨幅分别比上月扩大0.5、0.1和0.1个百分点。城市间房价涨幅差距进一步加大，一线城市和个别热点二线城市涨幅远高于其他城市，分化现象持续。

房价一路飙升超出了预期，本来是想让成交低迷的城市恢复点活力，没想到一线、二线等主要城市涨得最凶，形势有点不对劲儿了，必须得做点什么控制住房价。于是国庆节期间先后有二十几个城市出台了限购限贷政策。这次限购限贷每个城市根据各自的实际情况作出调整，因城施策的效果很明显。房价涨得不再那么猛了，有的甚至出现了回落。楼市从卖方市场变成买方市场，正式开启了调整阶段。之前为没买房着急的人平静下来陷入观望中。

事情并没有就此结束，有些地方的限购限贷政策并不是一次性出台的，比如郑州(楼盘)，分别在10月2日，10月6日，12月21日出台限购限贷政策，似乎是在试探着调控效果，一点点地收紧政策。似乎中央这次铁了心要整治疯狂的楼市。这么看那些遭遇限购限贷的购房人有点太点背了吧?犹犹豫豫大半年没买，到后面完美地错过了买房机会。不过事实并非都如想象中的那样“不幸”，从一定程度上讲，没买房倒是幸运了，房子太多倒是大麻烦了。