21日，上海土地拍卖市场出现前所未有的惊人一幕：在对三幅郊区宅地的拍卖中，参与竞拍的两家开发商被当场取消竞拍资格，原因分别是未通过事先资金审查、竞拍价格已超过申报资金规模，其中一家开发商还是大型国有房企。

有业内人士指出，这一现象说明，土地拍卖中对开发商的资金监管在趋严，以此提高竞拍的资金门槛，堵死房企配资拿地通道，不仅有利于控制房地产市场风险、平抑地价，也将有助于行业集中度的提升。据悉，上述三幅土地最终以底价或低溢价成交。

两开发商竞拍资格被取消

21日，上海金山区三幅住宅地块迎来现场竞拍，共有约十家开发商参与竞价环节。最终有两幅地块以底价出让，其中金山区枫泾镇地块以11.23亿元被上海建工(600170,股吧)竞得，楼板价9800元/平方米;金山工业区地块以8.3亿元被华纺、北京(楼盘)和成联合竞得，楼板价9500元/平方米。另一幅金山新城地块较为热门，吸引了7家开发商参与竞拍，最终6家开发商出价，经过117轮竞价，最终以19%的溢价率、以总价14.4亿元被北京建工摘得，楼板价11627元/平方米。

值得关注的是，在竞拍现场，对开发商资金监管的要求已更加严格。记者获悉，在竞拍环节刚开始时，主持人就宣布1号竞拍者某大型国有房企未能通过事先的资金审查，无法参加本次竞拍。有业内人士分析，作为一家大型国有房企，应该不会出现申报资金不足的情况，其资金审查未能通过的原因更可能是申报资金的来源及属性不合规。

因资金问题被剥夺竞拍资格的还不止上述大型国有房企。在金山新城地块现场竞价到第71轮时，主持人提示，竞拍价格已经到达某地产企业申报的自有资金规模，如其继续竞价则将超出其资金额，随即将该公司的竞价号牌收回，取消其竞拍资格，这家企业的最后出价也停留在了12.9亿元。据了解，在此之前，遇到这种情况时，竞买人还可以提供补充说明。在现场因竞拍价格超过申报资金而直接取消开发商竞拍资格的，这还是头一回。