对土地供给做“减法”的北京(楼盘)，突然爆发。3月2日，北京市国土资源委员会官方网站再公开挂牌3宗经营性用地，最近9天，北京公开挂牌的10宗经营性用地，起始出让总价160.65亿元，合计出让面积50.72万平方米，规划建筑面积为96.79万平方米，较去年同期增加104.76%。

政府限价低于二手房价格

北京市政府有意增加限价房的供应。

出让公告显示，2017年至今，北京公开挂牌的10宗经营性用地中，住宅性质和含住宅性质用地的地块共计5宗，而2016年全年北京出让含住宅性质的地块仅13宗。

其中，5宗住宅用地均位于北京的远郊区县，2宗位于大兴区旧宫镇，2宗位于房山区良乡镇，另一宗则位于密云区檀营乡。

澎湃新闻注意到，北京最近推出的5宗含住宅用地中，除明确要求的自住型商品住房用地以外，均采取“限房价，竞地价，竞持有，竞方案”的竞买模式。

中原地产首席分析师张大伟分析，目前政府限制的新房出售价格明显低于区域在售二手房价格，未来周边二手房市场将受到明显影响。这代表北京调控房价的力度在升级，后续住宅用地持续限价的话，有助于稳定北京住房市场。

所谓“限房价，竞地价，竞持有，竞方案”，就是指挂牌出让宗地将限定商品住房销售价格，并设定土地合理上限价格。当竞价达到规定上限时，则不再接受更高报价，转而现场竞报自持商品住房面积。

与此同时，因为出让土地一般还设有自持面积预设比例，故当自持商品住房面积达到该比例时，则又转为竞报自持商业用房面积。

而如果上述条件全部满足，且转入竞报自持商业用房面积后，仍有两个或两以上的竞买人将自持面积竞投到100%以上，则现场竞投程序停止，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。