二手房源稀缺

为了了解二手房市场真实情况，21媒体记者以暗访的方式采访了多位中介人员。这些中介人员普遍的反馈是，春节后房价上涨明显，同时可售二手房房源量很少。

海淀区一名链家工作人员告诉21媒体记者，“春节以后，二手房市场单价约上5000元/平方米左右。目前的情况是，买房的人很多，但是库存房源量也比较少。该人士称，二手房价格目前由房东决定，很多房东也在换房，他们对市场比较了解，有着自己的心理预期。买房者的付款方式也会影响到最终交易价格，换房的买家因为周期长，谈价余地就不大。如果能够全款购买，随时交易，那么谈价的幅度就大一些”。

朝阳区链家工作人员也表示，“最近二手房价格有所上涨，交易量目前还可以。最近房源比较缺，购房价格需要和房主进一步谈。如果付款时间太长的话，业主都不会同意。”

上述珠江绿洲中介人员表示，他所接触到的买房人，大部分是改善性需求，“买家担心房价上涨买不到房子;但卖家将房子卖掉后，手上拿着钱，看着房价走势，也担心买不到房子。”

目前，在这名销售人员主要经营的三个小区，他所经手的在售房源不超过15套，其中诚意出售的房源不超过5套，同时这几套房子的价格也更高一些。其中一个小区的报价在58000元/平米左右，面积在100平米至120平米之间;上个月的价格在48000元/平米至50000元/平米，最高的也就52000元/平米。

后市看政策走向

据链家网数据显示，2月份，北京市各区二手房参考均价统计中，西城区最高，平均为108773元/平方米。东城区为97502元/平方米，海淀区为86970元/平方米，朝阳区为69665元/平方米，通州区为48227元/平方米。

房价攀涨、库存量稀少的同时，二手房交易总体看仍然火热。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年第10周(3月6日-3月12日)，北京二手住宅共网签4255套，环比上周增长9.2%，自今年第7周以来连续四周上涨，同时也是春节以来单周网签量首次突破4000套。

上周周一至周日的网签量分别为801套、736套、684套、881套、922套、119套、112套，单日超过800套的有三天，较春节后前几周明显增多。从节后每日网签量、每周网签量来看，北京二手市场交易量正逐步回升。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，2月中下旬开始，随着春节的远去，北京二手房市场的实际交易量开始出现回升。目前市场的实际交易量还在持续增加，3月中下旬的网签数据可能还会继续提高。

中原地产分析师张大伟认为，最近的市场有所升温，主要原因是限价导致的新盘供应暂停叠加改善需求在压抑了3个月后的释放，另外2-3月份也是学区房交易高峰期，所以出现了一轮二手房行情。

张大伟认为，楼市后续走势主要还是看政策预期。整体看，新房市场处于短期观望状态;而房价走势主要还要看信贷政策，包括未来是否会加码认房认贷、是否会约束额度等房地产信贷收紧政策。