《经济参考报》记者近日走访河北环京多个地区发现，去年以来环京一些区域楼市价格上涨，已给当地居民尤其是具有住房刚性需求的居民带来较大压力。一些地方为了防止房地产“围城式”发展或大建“睡城”，自去年至今住宅用地一直处于停批状态，不仅目前在售新房房源紧缺，且明后两年将继续处于紧缺状态，本地刚需“望楼兴叹”。同时，当地保障房建设也面临“无地可用”的困局。

环京地区本地刚需“望楼兴叹”

记者调查发现，一些环京区域楼市价格较快上涨，已给当地居民尤其是具有住房刚性需求的居民带来较大压力。廊坊某县一位房管局干部说，北京外溢购房需求青睐环京区域，其他区域的购房者也大量涌入。统计发现，一些地方约80%的购房者是外来人口，这些购房者购买力强、积极性高，给楼市调控带来压力。

涿州市一名基层干部表示，涿州毗邻北京，2015年9月份时房价每平方米才6000元左右，2016年10月均价上涨到8700多元。记者走访发现，紧邻高铁站的部分二手房源，目前中介机构标价已接近2万元，老城区楼市价格也随着高铁新城的行情出现上涨。这一价格对北京一些购房者而言是“白菜价”，但却超出了当地百姓承受能力。尤其是一些年轻的刚需购房者，楼市价格翻番后只能“望楼兴叹”。“前些年楼市价格平稳，我感觉不用着急买房，没想到去年房价会出现暴涨，不知道以后会不会继续上涨，现在着急得像热锅上的蚂蚁。”涿州市一位年轻上班族说。

地处京南的一位河北省县级市住建局干部表示，目前政府需要考虑保障低收入群体的基本住房需求。原来，当地一些住宅项目要求配建20%的保障房，政府现有1.1万套保障房。但住宅土地停批之后，城区40多个城中村无法改造，保障性住房也难以落实土地，无法增加供应量。随着城区无力购房者增多，住房保障将面临压力。他建议统筹考虑目前环京区域楼市现状，适当放开保障房土地供应，增加保障房存量，解决刚需人群的住房问题。

记者采访发现，环京地区楼市调控加码，也给当地刚需购房者带来压力。一些当地居民表示，现有楼盘均价大部分超过一万，一些楼盘超过2万。一套住房总价在100万至200万之间，首付款需要数十万元，这对不少当地人而言是巨大的压力，尤其是需要购置婚房的年轻人及其父母压力较大。他们认为，楼市调控应“精准施策、分类调控”，严厉遏制投机炒作、严格限制投资需求，并适当考虑本地户籍在城区无房的年轻刚需购房者需求。