更多影响二套房

“这次利率调整不是因为市场本身的原因，主要是监管部门的要求，现在房产调控已经上升到国家政治高度了，发现违规放贷一起就查处一起。”银监局广东省分局人士告诉记者，当然，银行存贷比已经快处于警戒线也是一个原因，过去两年放了太多房贷。

由于去年个人房贷增长比较快，最近监管层已经向大型银行传达要对新增房贷规模有所把控。银行内部也传达到了各地分行，目前已经在执行中收紧了相关额度。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，房贷利率上调是多种因素交织的结果。首先是房贷市场流动性会开始趋紧，一个有力的信号是近期银行间同业拆借利率已经开始上升。其次是商业银行正在加大贷款的风险把控，所以房贷市场被纳入到了一个重点领域。最后是积极配合当前楼市调控，尤其是配合认房又认贷的政策，以达到市场价格的稳定。

成都某商业银行审计人士告诉记者，银监会对商业银行有房贷的规模指导，商业银行是本轮杠杠和泡沫的最大主力，现在其开始收缩，央行一天不进行逆回购，当天的同业拆借利率就飙升，说明现在整个市场缺钱，随着市场存款利率上行，房贷利息本来就是倒挂，不涨银行会亏。

“这是2014年来，楼市限贷政策3年来再次回到基准，对于购房者来说，月供增加，信贷收紧的量变逐渐发展到了质变。”张大伟分析，北京作为全国楼市调控最严格的城市，房贷出现了收紧现象，贷款折扣减少，放款时间明显延长。各家银行预计后续将继续收紧房地产的额度与提高房地产贷款的价格。这些都叠加房地产调控政策发挥调控效果。

“银监会打击表外业务和非标业务，对银行影响很大，资金会越来越紧，去年按揭贷款几乎占所有新增贷款的一半，今年限额指导，只能降低，各个银行情况不同，但是整体上都在降，银监会要求是低于去年，我们银行基本上按照去年的八折放贷。”上述成都商业银行审计人士说。

“我们银行今年在广州省(不包括深圳)的总额度只有700亿，缩减了40%。”上述银监局广东省分局人士向记者透露，规模下降一方面由于监管层提出了要求，另一方面也出于一些地方性的限购政策出来以后，实际的贷款需求有所下降。

“后续预计会有更多的城市加入类似的行列中，一个很关键的因素是商业银行自身也需要做调整，所以对于首套购房的政策变动不会太大，但对于二套购房方面则会有较大的管制。”严跃进预测说。