全国开启商住限购风

据此前统计数据显示，截至5月，全国共有60个地级以上的城市和超过30个县市出台调控政策，累计发布调控政策超过160余次，楼市已进入限购、限贷、限价、限售、限商的5限时代。

其中商住作为整改的一部分，目前已有北京、上海(楼盘)、广州(楼盘)等城市率先下手出台政策。

继3月26日北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，几日后，广州也出台商办类房屋限购措施，明确该类项目不得改变为居住用途，销售对象应当是法人单位。

进入5月，深圳再进一步加强商业办公研发用房建筑设计通知，其规定建筑平面布局不得采用住宅套型式设计，套内专用卫生间和茶水间的用房总建筑面积不得超过该楼层建筑面积的三分之一;单栋建(座)建筑同一楼层内，建筑面积150平方米的单套用房建筑面积之和，不得超过该层建筑面积的50%;研发用房单套建筑面积不得小于180平方米。

对此业内专家表示：“虽然管控强度可能不会等同于北京，但有一点可以确定，即商办项目不再与居住属性挂钩。”

与此同时，5月17日上海市发布的整顿商住房新规也将其与居住属性彻底分离，上海将停止审批公寓式办公项目，并明确对已售未交付入住的商办类项目，要按照商业办公房屋功能进行全面整改，不符合商业办公要求的不得交付办理过户。

据悉，上海是首个针对在途房源出台细则的城市，要求已售未交付项目取消其居住功能。

而北京方面还没有明确的细则出台，只有北京大兴区传出了执行“3.26”商住限购政策细则的消息，其中最重要的内容是，在政策执行前已取得预售许可证、有实际成交并完成网签的商办类项目，开发商可保持现有设备设施。

这一则消息如果为真，已经购买的商住房就可以继续保留居住功能，不仅满足自住需求，更方便以后转手。

保留自住需求、调整违约金比例等这些变化还有待求证，能否帮助解决商住退房纠纷也还要进一步观察。