过完端午假期，关于楼市的报道一下子多了起来。尤其是有一些媒体报道称，北京二手房房价出现下跌、部分地区甚至跌了20%，北京房价迎来拐点。那么，拐点真的来了吗?楼市真实情况到底怎样?

节假日不休息，这是房地产中介给人普遍的印象。但是在这个端午节前后，记者走访后却发现，以往坐满了经纪人、电话铃声不断的中介门店，如今多是一片冷清。在西三环翠微一带的一条街上，记者看到，这里多家中介的经纪人由于没有生意，不少人都站在街边聊天、看手机。

房地产中介门店区域经理 胡杰：原来我们这家店的业绩正常的话是(每月)八九十万左右，平均一个月一般得3套到4套成交，4月份成交一套，5月份也就一套都不到两套房，所以整体从带看量和成交量都有所下滑。

而在望京的一家房地产中介门店，记者看到，因为最近生意太少，大部分经纪人这两天都集体旅游去了，只有几个人在值班。

据介绍，进入5月份以来，一个月一单生意都没做成的经纪人有很多。根据北京规模最大的中介公司链家所发布的数据显示，自3月以来，他们经手的房屋交易出现了前所未有的7周连降。4月最后一周的带看量仅为高峰水平的三分之一。

而从网签数据来看，北京市住建委的数据则显示，5月全月，北京二手住宅共网签10801套，创下2015年2月以来的最低值。

中原地产首席分析师 张大伟：(北京)网签数字五月份全月大概是1.1万套，这个是27个月以来的最低点，然后从环比的数据来看的话，跌了大概60%，数据应该是比较低迷的这样一个状态。

张大伟介绍说，这几个月来，网签量呈现出逐月阶梯下滑的趋势：3月份，平均每天网签量在1000套-1500套以上，到了4月这个数字则变成了1000套左右，而进入5月，则只能维持在500套左右。

伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院总监孔丹：从5月份来看，5月份的市场的网签量要比3月份大概下滑了60%，有六成左右，但是如果看市场实际成交量来看的话，降幅大概在七成左右，所以从这个数据来看，未来这个网签量的下滑还会再持续。

而国家统计局的数据也显示，今年前3个月，北京二手房价分别保持着环比上涨0.9%、1.3%和2.2%的涨幅;但随着“3·17” 楼市调控新政陆续出台，4月开始二手房房价开始停止上涨。

从5月的数据来看，看房的人少了，成交量也降了，中介公司公布的数据更是显示房价开始降了。但这一结论，很多人却似乎并没有明显的感受，这是为什么呢?北京的房价，是真的降了吗?

在北京西三环附近的一家房地产中介门店，谈到近期的房价，门店区域经理坦言，从报价来看，房价确实在下降。

房地产中介门店区域经理 胡杰：像二号院的一套房的业主，近一个月降了一百多万，这就是小房的业主在以前没有这种案例，没有说一个月降这么多、降幅这么大的。

实际成交情况 5月份比4月份同期下滑

而从实际成交情况来看，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年5月份，北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12个区中，多达8个区的成交均价都在下跌，仅有4个区的价格上涨。

伟业我爱我家市场研究院总监 孔丹：有这么几个房源回落是比较明显的——第一个是远郊区县，因为远郊区县的配套教育医疗等等配套相对市中心来说要相对差一些，所以我们可以看到远郊区县的房源，现在房价是率先回落的，可能降幅有的百分之十几可能都有，再就是前期房价涨幅过大，一些大户型、非普通住宅，现在也是出现了比较明显的下滑。

房价降了为何买房人没感觉？目前回落是朝今年初水平调整

房价降了，但为何买房人都感受不到这种降幅呢?对于这一问题，业内人士表示，需要注意的是，北京二手房房价下降，这个“下降”是与今年业主挂牌报价最高位的时候相比较而言的，而从去年到今年，北京二手房价上涨的幅度，可要远远大于目前下跌的幅度，所以目前的回落不过是朝着今年初的水平在调整。

伟业我爱我家市场研究院总监 孔丹：可能大家还是没有感觉到这个房价的回落，因为现在房价刚刚回落了，也就是6%-7%左右，所以这个房价的回落大家还没有感受得到。

简单来说，房价降是降了，但降幅是跟年初相比，而不是跟去年同期相比，所以每个人的感触都不太明显甚至说没有。而从国家统计局的数据来看，也确实是这样：虽然4月份北京二手住宅价格已经出现环比停涨。但总体看来，北京依然是京津冀地区二手房同比涨幅最大的城市，4月份90平方米以下二手房房价同比去年仍然上涨了23%以上，90平方米-144平方米二手房房价同比去年也上涨了21%。