实际成交情况5月份比4月份同期下滑

而从实际成交情况来看，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年5月份，北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12个区中，多达8个区的成交均价都在下跌，仅有4个区的价格上涨。

伟业我爱我家市场研究院总监 孔丹：有这么几个房源回落是比较明显的——第一个是远郊区县，因为远郊区县的配套教育医疗等等配套相对市中心来说要相对差一些，所以我们可以看到远郊区县的房源，现在房价是率先回落的，可能降幅有的百分之十几可能都有，再就是前期房价涨幅过大，一些大户型、非普通住宅，现在也是出现了比较明显的下滑。

房价降了为何买房人没感觉?目前回落是朝今年初水平调整

房价降了，但为何买房人都感受不到这种降幅呢?对于这一问题，业内人士表示，需要注意的是，北京二手房房价下降，这个“下降”是与今年业主挂牌报价最高位的时候相比较而言的，而从去年到今年，北京二手房价上涨的幅度，可要远远大于目前下跌的幅度，所以目前的回落不过是朝着今年初的水平在调整。

伟业我爱我家市场研究院总监 孔丹：可能大家还是没有感觉到这个房价的回落，因为现在房价刚刚回落了，也就是6%-7%左右，所以这个房价的回落大家还没有感受得到。

简单来说，房价降是降了，但降幅是跟年初相比，而不是跟去年同期相比，所以每个人的感触都不太明显甚至说没有。而从国家统计局的数据来看，也确实是这样：虽然4月份北京二手住宅价格已经出现环比停涨。但总体看来，北京依然是京津冀地区二手房同比涨幅最大的城市，4月份90平方米以下二手房房价同比去年仍然上涨了23%以上，90平方米-144平方米二手房房价同比去年也上涨了21%。

中原地产首席分析师 张大伟：整体而言，北京价格的调整才刚刚开始，因为毕竟楼市调控才刚刚两个月，从未来的趋势来看的话，应该会在7、8月份，在楼市这么一个惯常的淡季会表现得更明显一些。

房价降的是个别区域 不代表整体

业内人士认为，虽然房价略有下降，但降的只是一部分，购房者大可不必把部分媒体报道的房价迎来20%降幅当做市场真实反映，毕竟这只是个别企业、个别区域、个别项目的降幅，不能代表整体。

市场冷清了，房产中介的日子难过了。有媒体报道，北京二手房中介机构前不久全面开始下调中介费收费标准，中介费从2.7%降到了2.2%。但记者经过走访却发现，这种下降，其实并不是有组织的整体行动，而只是部分门店自己的打折行为。

在北京东三环附近的一家中介门店，记者以购房人的名义，咨询中介费收取比例，业务人员表示，收取标准仍然是2.7%。

房地产中介门店业务人员：大公司，像链家、我们都是2.7，我们的2.7是分为两部分的，2.2是代表交易的服务费，0.5代表的是后期咱们走流程的一个保障的费用。

而在朝阳区青年路附近的一家中介门店，业务人员告诉记者，他们的中介费收取标准也是2.7%。

房地产中介门店业务人员：中介费我们这边是2.7，有0.5的什么费，我们公司制定的，附加费，都报2.7，麦田、链家都是，它给你加起来(一共2.7)。

按照不少媒体之前的报道，中介费已经开始全面下降。但链家、中原、我爱我家等企业的官方回复则是，中介费降价属于店面自身行为，没有统一安排。而根据记者的了解，目前多数中介门店对外的中介费报价虽然仍是2.7%，但实际成交往往会根据具体情况给与一定的折扣，介于2%—2.2%之间。

中原地产首席分析师 张大伟：现在整个行业来看的话，大部分中介费的折扣都能够到2%左右了，当然也不排除有一些房源比较抢手的，比如说房主价格调整比较到位的房源，中介费有可能还会收得稍微高一些。所以现在来看的话，中介费还是“一单一议”，一般是都有一些折扣了。

今年3月以来，各地集中连续、多次出台了各类调控政策，使得买房人群急剧萎缩、成交量下跌明显，不同程度地影响到了二手房、新房的交易。近日中国物流与采购联合会、国家统计局公布的数据就显示，5月非制造业PMI行业数据中，房地产业商业活动指数连续三个月环比回落，新订单指数创年内阶段性低点，均在50%以下。同时销售价格上升势头有所放缓，销售价格指数连续两个月环比回落。企业预期也趋于谨慎，业务活动预期指数连续两个月回落。在业内人士看来，这样的指数变化，表明房地产相关调控政策效应已经有所显现。