上周，北京东南部的通州、亦庄区域部分房源降幅超20%的新闻在网上火了一把，记者周末实地调研发现，近期北京多个区域的二手房成交价的确出现不同程度下滑，但跌幅达到20%仅为个别楼盘。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也据记者表示，由于目前市场本身交易量少，再加上有的业主急于成交，导致个别二手房降价明显。

总体而言，多家中介机构工作人员表示，目前投资投机现象确实得到明显遏制，刚需人群成为消费主力。

二手房成交价松动

伟业我爱我家市场研究院数据显示，5月北京二手房成交均价环比4月下滑2.4%。通州区、亦庄开发区跌幅最大，均超过20%。不少媒体反映这似乎与大众实际感受不符。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接据记者采访时表示，由于目前市场本身交易量少，从我爱我家门店统计的样本相对有限，再加上有的业主急于成交，导致个别二手房降价明显。

这一说法也在记者周末的实地走访中得到了印证。据了解，通州龙湖大方居近期成交的二手房中就有较最高点下跌20%的户型。“两限房涨跌反应都是最迅速的，20%的降幅目前还不具有普遍性。”果园附近的一家房产中介公司的工作人员表示。

通州通胡大街上一家知名房产中介公司工作人员也告诉记者，近期挂牌价格大部分会比3月高点时调低10%，最后的成交价仍可再谈。不过下跌20%肯定不是普遍现象。此外，公司已经明确要求不符合单价的房源挂不了牌、进不了系统。

对于成交价大幅下降的原因，前述果园附近的房产中介工作人员告诉记者，龙湖大方居属于两限房，目前刚满五年。户主急于出手的原因一般有两类，一是前期已经订下了改善型目标房，但没想到3月份突然出台更严的限购政策，导致房价下跌。只要降幅不超过改善房的违约金，业主都是可以接受的。二是户型位置不好的业主急于变现。

成交量是代表市场交易情绪的重要指标。走访过程中，多位中介工作人员向记者表示，在“3·17”新政作用下，通州4、5月份的成交量累计下滑近75%，成交量着实出现了大幅下滑。

北京市住建委官网数据也显示，5月北京二手住宅环比下滑近4成，创下2015年2月以来的最低值。因此，总体来看，目前买家观望情绪浓，市场议价空间在增大。

记者在亦庄开发区还了解到，由于商住房的新政出台，亦庄40年产权的商住房价格下跌明显，个别楼盘已经封盘。

刚需人群成为消费主力

面对通州、亦庄部分房源降幅超20%的新闻，购房人显得淡定。在通州、亦庄开发区的多个中介门店记者看到，虽是周末，但前来咨询的人并不多。前述通胡大街的房产中介公司工作人员对记者表示，这几个月来看房的客户明显减少，绝大多数是改善型的刚需客户，投资客几乎绝迹。这一点从伟业我爱我家集团市场研究院数据中也得到印证，数据显示5月新增客户登记量也环比4月同期下降11.9%。

记者在通州果园碰到一位前来咨询二手房的买房人，她告诉记者，近期房价已经跌回接近春节前后的价格，自己是以房换房，虽然首付提高了，但贷款成本提升后的还款压力是目前犹豫的主要原因。在她看来，通州实施专属限购政策后，已经将大批投资客限制在外，再到通州买房的应该绝大部分都是刚需。而且未来随着北京市政府正式迁入，相应配套会进一步完善，通州房价仍然有较好的上涨预期。

她提到的专属限购政策是指2015年8月北京市住建委、通州区政府发布的《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，明确规定仅通州户口可以在该地区购买第二套住房。非通州的北京户口要在通州买房需满足连续缴纳社会保险或个人所得税3年以上的条件。工作居住证视同北京户口。

此外，记者在亦庄了解到近期有多个一手楼盘入市。金茂悦售楼处的工作人员告诉记者，周边的楼盘多为200平米/户以上的叠拼别墅。这类客户原本首付比例就高，所以对提高首付的政策不敏感，房价表现也相对平稳。