8月3日，北京银监局副局长蒋平在银行业例行新闻发布会上表示，北京银行(601169,股吧)业落实房地产调控措施效果显著，贷款发放节奏持续放缓，具体投向符合政策导向。

降温政策密集出台

据蒋平介绍，政策出台方面，北京银监局会同市住建委、人民银行营业管理部等有关部门先后密集出台了一系列后续政策。政策的连续性、专业性和全面性不仅封堵了投资、投机的通道，更有力引导和稳定了社会预期，成为房地产市场“降温”的主导力量。

如3月24日发布政策，对“假离婚”和“借名买房”等规避新政的手段加以限制;3月26日发布政策，进一步扩大了个人购买商用房的限购范围，打击了违规销售、炒作商办房的行为;4月19日发布新政，进一步规范了房地产交易秩序，有效遏制了洗钱等相关犯罪。

今年3月24日，央行银管部、北京银监局 、北京市住建委、北京住房公积金管理中心联合发布了《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，要求总体上从严控制个人购房贷款增量，严格落实差别化的房地产信贷调控政策。

央行营管部和银监局还对辖区内商业银行房地产信贷调控政策落实情况进行定期检查和不定期抽查，对存在违法违规行为的机构进行严肃问责。

北京的房地产新政出台以后，也有购房家庭通过离婚手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加。相关部门认为，这既影响了调控政策效果，也容易产生财产纠纷、出现还款能力下降等问题，增加商业银行住房信贷风险。因此，对于离婚一年以内的房贷申请人，要求各银行应参照二套房信贷政策执行，申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。

对使用“首付贷” 等金融产品加杠杆的客户，通知也要求，应拒绝发放贷款。同时，要求各商业银行 应加强消费贷及其他无抵押信用贷款的管理，严禁以消费贷、个人经营性贷款等名义贷出资金用于支付购房首付。

另外，前述通知还要求，各商业银行要严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，强化审核购房人收入证明材料。对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的，不得放贷。对于已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，商业银行应进一步严格住房贷款条件，原则上可参照二套房信贷政策执行。