最新统计数据显示，2017年，深圳(楼盘)2017年年末常住人口1252.83万人，比上一年常住人口1190.84万人，增加了61.99万人;广州(楼盘)市2017年末常住人口1449.84万人，比上一年的1404.35万人增加了45.49万人;杭州(楼盘)2017年全市年末常住人口为946.8万人，比2016年末增加28.0万人;石家庄(楼盘)2017年末全市常住人口为1087.99万人，与上一年相比增加9.53万人。

和人口大量流入相对应的是，这些城市的房价大都很抗跌。

根据国家统计局发布的2018年1月70个大中城市二手住宅销售价格指数，在2017年人口增量前16位的城市中，除石家庄、合肥(楼盘)外，主要人口流入城市的二手房价格都是同比上升的。同期人口流出的城市如北京(楼盘)、天津(楼盘)的二手房价格指数都在下跌。

由于几乎所有的一二线城市都严格限制新房售价，二手房市场实际上更能反映价格涨跌情况。

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人口对楼市的影响，可以以杭州为典型案例进行考察。杭州人口增速在整个长三角范围内，可以说是首屈一指。

2010～2014年，杭州的常住人口也就增加了17.4万人。可是，2015年～2016年短短两年，人口就增加了57.6万;2017年末，全市常住人口为946.8万人，比2016年末增加28万人。显然，杭州已经进入到了人口持续增长的阶段。

相比之下，长三角的另外几个主要城市——上海(楼盘)、南京(楼盘)、苏州(楼盘)的常住人口数量，或者只是微增，或者干脆下滑。

以上海为例，2017年常住人口减少了1.37万人，出现负增长。南京2016年常住人口只增加3.41万人，增幅也只有0.41%。苏州2017年新增人口只有5万人，2016年的增幅连1万人都不到。

大规模的人口涌入，促成了杭州在长三角房地产市场新领头羊的地位。尽管，杭州的房价因为调控，只是持平；而成交量也有小幅度下降。

但开发商们很少会担心的杭州房子卖不出去。开发商感叹，杭州的房地产市场热度，已经远远超过了苏州、南京、上海等其他长三角城市。

正是因为人口的大量流入，这个城市的房地产在调控不断加码之下，受影响程度却有限。

2017年，杭州的全市新建商品房销售2054万平方米，增幅由上年同期的增长57.1%转为下降11.7%。其中，住宅销售面积1520万平方米，增幅由上年同期的增长46.1%转为下降19.5%。

但同期的上海，2017年新建商品房销售面积1691.60万平方米，比上年下降37.5%;其中，住宅销售面积1341.62万平方米，下降33.6%。

北京的商品房销售面积的降幅更是高达47.8%，商品住宅的销售面积降幅也达到了38.3%。苏州的成交面积也下滑接近三成;合肥的降幅则更疯狂，成交19933套，成交面积215.89万方，同比下降75.60%;南京的商品房成交降幅虽然只有8%，但住宅成交下滑幅度也接近五成。

那些人口流入量大的城市，如深圳、广州、杭州、长沙（楼盘）、宁波（楼盘）、成都、贵阳等地，二手房价格都没有下降。

而从二手房价格的表现看，杭州几乎跑赢了长三角市场。