试探性销售叠加虚假房源

“大量无证二手房源下架、中介门店橱窗房源信息被撤去，这些现象发生的原因在于楼市整顿风暴来袭，对于房地产经纪机构的不正当经营行为进行更大力度的整顿。”某机构研究院智库中心研究总监严跃进如是说。

“9·30”新政出台后，政府部门多次发文要求规范房地产市场经营行为。9月30日，北京市发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，要求规范、加强对房地产企业、中介机构的营销行为。11月8日，国家发改委、住建部发出通知，11月10日-12月10日将对全国范围内的房地产开发企业和房地产中介机构开展企业在售楼盘和房地产中介机构门店明码标价情况进行检查。

10月19日，北京市住建委消息称，市住建委对30个在售项目和52家房地产经纪机构进行了执法检查，对我爱我家、汇鑫伟业等房地产经纪机构存在的未按规定如实记录业务情况、擅自发布房源信息等违法违规行为立案12起。市住建委会同市发改委、工商等部门开展房地产市场专项检查，重点查处房地产开发企业恶意炒作、哄抬房价、捂盘惜售、虚假宣传、不明码标价等9项不正当经营行为，以及房地产中介机构发布虚假房源信息、炒作不实信息误导消费者、侵占挪用房地产交易资金、从事“首付贷”等12项违法违规行为，对检查发现的违法违规行为发现一起，查处一起，曝光一起，切实规范房地产开发企业、房地产中介机构经营行为，维护房地产市场秩序。

早在今年十二届全国人大四次会议期间，住建部副部长陆克华指出，中介行业确实存在一些不良的房地产中介机构，甚至违法违规的中介机构，通过各种方式谋取不正当利益，坑害消费者权益。

据他介绍，住建部将在今年开展专项规范和整顿行动。随后，住建部在全国范围内开展房地产中介专项整治工作。

“三无”房源难禁

尽管今年以来北京房地产市场一直都在整顿，但10月至今这段时间整顿力度明显增加。严跃进认为，这一轮的房地产调控力度较大，范围比较广，一个多月以来，市住建委已对多家违规房企、违规中介机构进行通报。中介机构下架大量二手房源、撤下橱窗房源信息都是按照要求进行整改，这有利于规范房地产市场秩序。

值得注意的是，尽管明面上大量“三无”房源已经下架，但中介门店经纪人仍然会向购房者介绍这批下架房源，甚至有些小中介仍然在挂牌出售这批房源。

事实上，中国房地产市场正处于从增量向存量市场过渡的重要时点。尽管经纪行业的地位和作用将愈发突出，中介的含义已经发生了根本性的变化，但行业整体仍未形成自身的基本规范和基本规则，行业内虚假房源难以解决、资金安全缺乏监管等问题仍然存在。

行业专家评论称，此次房地产调控力度较大，效果也很明显，在大力整顿之下，开发商与中介机构都“噤若寒蝉”，政府部门也多次通报查处了违规企业，市场秩序也得到规范。但是，行业多年来存在的问题仍难以短期内根除，关于房地产中介行业的规范准则应该及早确立。

亚豪机构市场总监郭毅认为，多部门联合执法对于市场规范很有帮助。她认为，市场调控监管应当制定一个长效的政策，更日常化，这样更有利于市场的长期稳定。

关于促进行业规范的问题，链家研究院院长杨现领曾表示，短期内，经纪行业需要立足底线层面，解决好广受诟病的经纪人素质低下、虚假房源信息以及资金安全三个突出问题，树立市场准入、真实信息和资金安全三条基本运行底线，保证交易安全顺利进行。在解决好业务层面突出问题的基础上，未来3-5年，经纪行业的改革与发展应着眼于行业的制度层面和规范化建设，需要建立和完善覆盖多元化市场主体的法律监管体系，规范从业人员行为，提高交易流程的效率和透明度。