昨日，广州一次性集中公开挂牌出让南沙区黄阁镇黄阁大道东侧地块、荔湾区广钢新城AF040206地块等10宗地，一场年末“密集抢地”大战风云涌起。

在这场抢地大战中，广州拍卖包括天河、白云、荔湾、海珠、黄埔、番禺以及南沙7达区域在内的10宗地，合计起始价高达144.77亿元，合计出让面积达43.34万平方米，其中8宗为限价地，包括保利、龙湖首开联合体、中冶、越秀、万科、香江等大型房企加入大战，激烈地抢占地盘。

高价坚挺背后的风险

经过多番回合，广州土地市场的狂热表现在不断被刷新的单价上，多宗地块均拍出单价4万以上的楼面单价，部分地块的楼面单价较周边现售新房单价高，“面粉”价格比“面包”还要高。

有参与本次竞拍的开发商负责人李廷(化名)表示，经过激烈地竞争后，部分房企似乎是志在必得，价格追得高，此外公共配建的面积追得十分高，“有些价格远远超过我们算过的底线，这么开发下去，想要不亏都挺难，抢地堪称‘血拼’”。

最后，李廷所在的房企在几次举牌之后，就不得不放弃。

他口中所指的“血拼”，龙湖首开联合体竞拍的地块就是其中一例，当天成交单价最高的地块为龙湖首开约32.23亿元、配建30150平方米保障房竞得的白云新城宅地，算上保障房的建安成本，实际地价达46958元/平方米。

按照如此推算，该地块开发后的销售单价至少要上8万，该价格几乎不被业内看好。而龙湖有关人士则表示看好广州楼市，且白云新城周边销售情况较好，区域发展成熟，未来区域内可供应的土地少，所以并不认为压力大。

除此之外，一宗成交价为43.04亿元的开发区地块安置房未来将占项目总面积的三分之一。实际楼面价25279元/平方米，需配建的安置房面积高达109800平方米，而整个项目计容建筑面积约29.68万平方米。

如此高的配建比例在业内多位房地产人士被视为“几乎不能做到的事”。