京冀交界地区严控房地产开发

《意见》关于严格管控措施的描述，引起各方关注。《意见》提出，重点推进土地集约节约利用，严格产业准入管理，严控房地产开发建设，强化房地产市场管控，严控人口规模。

对此，牛凤瑞认为，在京冀交界地区的房地产市场调控政策，应当以解决京津冀地区的房地产区域性供求错位为目的。决策层制定政策时应充分考虑到，京津冀城市群仍将快速发展、仍将吸纳大量外来人口的客观趋势，注重时间上的前瞻性和空间上的合理性。

易居研究院智库中心研究总监严跃进12月7日介绍，从房地产市场而言，京冀交界地区主要有四个热点区域，分别是通州-燕郊线、大兴-廊坊市区域、大兴-固安区域和延庆-怀来-张家口区域。

根据易居研究院智库中心提供的数据，截至今年三季度，燕郊新建商品住宅的去库存周期为5个月，大厂为6个月，香河为9个月，固安为9个月。此类数据不仅低于同类型的城市，也远远低于12-14个月的均衡值，这也说明此类城市的新房库存非常不足，房价上涨压力较大。

实际上，通州-燕郊区域房价上涨速度最快。21世纪经济报道记者了解到，因为地理距离靠近北京，被视作环京市县楼市风向标的燕郊房价，在近两年时间内从不到1万元/平方米一跃达到近3万元/平方米。媒体曾报道，今年国庆期间燕郊某楼盘开盘单价高达4万元/平方米。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，《意见》对北京周边地区房价的影响将主要体现在长期层面。因为随着调控措施和行业检查的落地，这些交界地区的投资需求基本已经撤离，即使短期内供地规模受限，也不会出现销售过热的现象。但从长期看，《意见》及其他促进京津冀一体化的措施，对于房地产升值是利好的

严跃进也认为，长期看《意见》有利于交界地区的土地升值，但需要预防部分中介和开发商借此热炒，透支价格。因此，政策落地后要对市场炒作有所提防。

严跃进表示，从目前市场的具体发展情况看，强化房地产市场管控应当体现为四点。第一是价格管控，近期这一地区城市房价快速上涨，抑制房价刻不容缓;第二是交易秩序监管，对于部分乱收取费用的行为需要严厉打击;第三是加强对市场参与主体的监管，尤其是要防范房企和中小中介的各类小动作出现;第四是加强供给侧结构性改革的管理，对于一些需要补库存的城市，需要在近期积极供地，鼓励房企投资。