新一轮调控出台接近百天，作为楼市冷暖风向标的二手房市场，成交遭遇重创，逐月下滑，伟业我爱我家集团市场研究院数据统计，2016年12月上半月(1-15日)，北京全市二手住宅共网签8727套，环比11月下半月下降10%，较11月上半月下降9.8%，与去年12月上半月同期相比则下降了7.5%。

与成交应声滑落不同，北京二手房的价格则出现了明显的分化。一些区域或许是由于前期涨得太凶，或许是由于房源相对较差，为了促成交易不断出现降价房源，但东西城区、朝阳区以及海淀区的很多二手房报价，则是在 930新政后不跌反升。为此，《广厦时代》探访了一些重点社区，为您揭示新政下哪些二手房最不抗跌。

学区和中心城区依旧坚挺

近些年北京的二手房交易，总是习惯性地出现年底翘尾行情，从2009年至今，除2013年以外，二手房市场一直延续了第四季度交易量持续走高的情况。但今年受到楼市调控的影响，这一规律注定将被打破。目前四季度各月的数据来看，930新政落地后，10~11月份北京二手住宅网签量已连续两个月下滑，12月上半月依然延续了持续下滑的态势，年终翘尾行情将很难再现。

部分930新政后降价明显的区域 (数据来源：链家地产研究院提供，仅供参考)

但成交降温并不影响一些区域二手房价格的坚挺。

位于西城区的裕中西里，是北三环马甸附近的塔楼社区，虽然社区整体密度较大，但价格丝毫未受政策影响，甚至还出现了上涨。链家网的成交数据显示，该小区在9月份的成交中还有单价9万元的房源，但到了11月份，基本成交价格都涨到了11万元/平方米，甚至有新上的小户型房源报价12万元/平方米，高于当前11万元/平方米的成交均价。

究其原因，一位门店中介告诉北京青年报记者，就是因为所属的裕中小学在教改后改名为三帆中学附属小学，将直升重点的三帆中学，加上出售房源较少，因此价格并未下降。

不仅是学区房，城区内公园附近的二手房价格虽然涨幅放缓，但并未下调。像朝阳公园附近的房价增速也在11月份左右开始放缓。如丽水嘉园小区于9月30日之后成交均价为7.2万元/平方米，挂牌中的房源与均价相差不大。而该小区在9月30日之前成交价格从5.5万元/平方米涨到7万元/平方米。新政后，涨幅明显放缓，议价空间开始出现，但暂时成交价格并未出现下滑。

对此，业内人士表示，政策调控中，相对抗跌的二手房往往都是有独特资源优势的房源。

五环外二手房价格涨跌幅度大

虽然核心区的二手房价格还算坚挺，但五环外很多区域的二手房报价则在930新政前后出现了较大的起伏。

在链家地产研究院给出的930新政后10个降价明显的区域中，五环外的社区达到7个。并且基本都是在新政前涨价明显，新政后应声而落的社区。

典型楼盘如顺义区的樱花园一区，在9月30号以前价格环比涨幅达到了9.1%，但在新政后的11月份，报价已经持续下跌两个月，跌幅在5%左右。根据链家网的成交记录显示，7月份，该小区还有签约单价不足两万元的房源，但在9月份，报价已经普遍达到接近3万元的价位。直到新政后，报价和成交价才开始明显回落。根据链家网成交数据显示，该小区在12月3日成交的一套房源是125平方米的西南向三居室，成交价为288万元，单价为23040元/平方米，同时整个小区的二手房报价也回调到25590元/平方米。

更明显的还有天通公园里项目，链家网的数据显示，天通苑和回龙观区域在新政出台前的8、9月份涨幅最为明显。像天通公园里二手房报价在9月份的环比涨幅达到了15.7%。在新政后同样没能顶住压力，出现回调，11月份的环比涨幅为-4.3%。天通苑链家门店的一位经纪人告诉北青报记者，尤其是一些小户型房源，9月份报价曾达到单价近5万元/平方米，现在诚心卖的业主，最高报价也就在43000元/左右，大部分房源的价格都低于4万元/平方米。