对此，有业内人士表示，五环外的一些社区的价格波动有很明显的跟风因素。在房价上升期，这类社区的反应较慢，看到别人涨了才开始提价，为了追赶涨价脚步，幅度会比较大。然而，一旦楼市风向要变，这类社区又会因为缺少绿地、教育、医疗、商业等各类资源，导致无法持续支撑价格的大幅提升，最先出现回调。

商住楼最不抗跌

除了五环外的二手房价格波动明显外，北青报记者根据链家地产研究院提供的数据发现，一向以不限购、不限贷为卖点的商住楼同时也是调控政策下最不抗跌的产品。

在链家地产研究院给出的930新政后10个降价明显的区域中，有五个都是商住项目，并且南三环宋家庄的方恒偶寓和石景山的万达广场还都是城区的商住房项目，也同样没能经受政策考验，率先降价。

像宋家庄的方恒偶寓项目，在链家网的成交记录显示，8、9月份时随着宋家庄整体二手房价格的上涨，成交单价一度突破5万元/平方米，但新政后成交的房源价格都出现了明显降幅，最高成交均价也仅在45000元/平方米左右。

而新政后降幅最明显的项目同样也是商住两用楼。临近海淀五路居地铁站的定慧福里是仅有5栋楼的商住两用社区。虽然位置位于海淀区，又是处于四环内，临近地铁，但价格波动也是最明显的。根据链家网的数据显示，该小区目前平均报价在6万元左右，但在政策出台前，价格曾出现暴涨，甚至有房源的成交价格达到了79000元/平方米。不过，新政出台后，业主的报价明显回落，甚至有一居室的房源报价仅为45000元/平方米左右。链家研究院的数据显示，该小区在930新政前的环比涨幅达到了12.9%，涨势明显，但在11月份的环比跌幅也达到了9.20%。

不难看出，政策调控带来的弱市中，商住房的抗跌属性最差。北京二手房市场中，跌幅领先的不少都是商住产品。有业内人士就认为，由于不限购，商住产品有不少投资买家，一旦遇到调控，这些买家希望尽快出手，因此价格往往会出现高于市场的降幅。