作为燕郊标杆楼盘，汇福悦榕湾自入市以来便受到市场热捧，报道称项目位置稀缺、质量优越、配套完善，并在2016开年50天便销售40亿元，单日销售额高达15亿元。

但该项目近期却同样受到了落宗的困扰。原因是业主在收房近一年的时间里没有看到项目的实测面积报告，而这份报告则直接关系到所购房屋能否落宗的问题。

2月18日上午，数百名业主齐聚汇福悦榕湾售楼处争取解决办法，但焦虑的等待仍未得到令他们满意的回应。

据悉，自燕郊去年12月开始实施不动产登记以来，很多小区都出现落宗难的情况，其中原因多样，既有土地使用性质变更的问题，也有实测面积等证件不全的情况，虽然三河市政府正在积极解决落宗问题，但像悦榕湾这样的项目能否落宗、如何解决，仍不被广大业主所明晰。

“零误差”令业主质疑

自春节假期结束后到目前的两周内，燕郊多个小区发生因“房屋落宗难”而爆发的业主维权活动，三河市政府连续发布解决办法等相关通知，但没有拿到不动产权证或没有得到官方确认的业主仍然不能放心。

汇福悦榕湾一期的业主就是上面这种情况，有比较着急的业主前往三河市不动产登记中心(燕郊地区)咨询该小区落宗问题时，得到的回复是“目前该小区没有实际测量面积，所以还不能落宗，这个你们要找开发商给出示。”

得知该情况的业主心情骤紧，他们发现自从去年5月收房时开始，开发商一直没有给自己的房屋出具《房屋实测成果报告书》，会不会一直没有呢?

焦急的业主多次联系该项目的开发商三河汇福房地产开发有限公司，但一直没有得到解决，最终只好在2月18日上午组织维权活动，争取得到解决办法。

当天，面对聚集在项目售楼处的维权业主，汇福地产副总经理、营销总监刘振刚回答称，“我们购房合同上约定的建筑面积就是实际交房的面积，没有误差，而且我们是有《房屋实测成果报告书》的，业主可以携带合同和有效证件，随时查阅实测面积。”

但业主认为上述回复非常滑稽，“交房的实际面积和预售面积不可能完全没有误差，怎么可能几千套房都没误差。”

维权业主对汇福悦榕湾出示的《房屋实测成果报告书》也表示怀疑，因为出示的文件上并没有标明是否与预售合同上的面积有误差，而且内容十分简单，没有具体到分户面积，业主认为出具的实测报告并不完整。

根据中华人民共和国建设部颁发的《商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

该条款还规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

同时第四十一条规定，未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以2万元以上3万元以下罚款。