两年之约能否兑现

面对维权业主的质疑，刘振刚在现场对业主承诺“交房两年内肯定给业主把房产证办下来”。

他称，两年内下发房产证是购房合同中约定好的，汇福悦榕湾会按照合同约定履行相应义务。

盈科律师事务所袁律师表示，“首先房屋实测面积的相关报告是开发商必须要出具的，但是在实际操作中，其具体出具时间要看购房合同中如何约定，因为实测工作比较复杂，房屋实测面积报告并不一定在交房当时就能出示，甚至有些项目在交房一年半后才出示。”

袁律师还表示，房屋实测报告关系到开发商所建设项目产权证的办理，一般一式三份，分别是交当地建委办理自己项目的所有产权证件、帮业主办理房产证以及公司留存，而实测工作所需时间比较长，还受开发商分期开发等因素的影响，所以才普遍出现项目交房两年内才能办理业主自己的房产证的现象。

“如果两年到期还没有出示实测报告或者不动产权证，业主则有权要求开发商按照合同约定交纳违约金。”袁律师表示。

但是维权的业主对开发商的诚信并不放心，“不会两年到期后还不给办吧?”

让业主担心的其实还有一个问题，就是土地使用性质问题。

据悉，汇福悦榕湾原为汇福国际健康中心项目，由于进展缓慢等原因，项目自2014年5月16号公布更名为“汇福悦榕湾”。

另外还有传言称，汇福悦榕湾所在的地块有部分属于北京(楼盘)市，这个传言在美林湾项目中也有流传，而之前美林湾项目就有部分房源落宗比较复杂。

当业主问到该项目是否为住宅用地以及土地所属的问题时，刘振刚并没有直面回答这个问题，只是称“我们的项目五证齐全，房屋是70年大产权，项目是合法的，没有问题。”

为了安抚维权的业主，刘振刚还在售楼处贴出了三河市国土资源局发出的关于燕郊小区不动产登记工作的通告，该通告中共显示了49个办理落宗工作的小区，但其中并没有汇福悦榕湾的项目名称，看了通告的业主仍然不敢放心。

据了解，悦榕湾自开盘开始便以燕郊标杆楼盘的名头成为购房者关注的项目，销售价格也随着燕郊市场的普涨而迅速抬升，去年3月购房价格已经达到约22000元/平米，目前在售价格更是飙升至约38000元/平米。

“受政府对房价的管控，我们的备案价格只能提到30000元/平米，所以如果是贷款买房，就要把高出备案的价格补交出来，和首付一起付。”据汇福悦榕湾销售员称，目前最便宜的房子也在320万元左右，按照上述方法，首付加上补交差价大约在160万元至170万元左右。

据了解，汇福悦榕湾目前在售户型为84平米两居和120平米三居，其购房总价在320万元至450万元左右，对于置业燕郊的刚需来说压力很大，也正因如此，汇福悦榕湾只有提升各项综合指标和服务才能符合自身的高价。

另外政府的声音也许能给汇福悦榕湾业主一丝安抚，三河市国土资源局党组书记、局长刘福前几日公开表示：“有一些问题是政策层面需要解决的，如果由于政府自身原因造成的问题，老百姓(603883,股吧)是无辜的，不能让群众埋单。”