8宗供地全保“刚需房”

今年年初，市规划国土委已对部分近期拟供应用地进行过公告，昨日供应的这两宗土地就在名单之上。从公告到挂牌供应，只间隔了25个工作日。

截至目前，今年土地市场共成交经营性住宅用地6宗。已经成交的地块中，有5宗将供应“限房价、竞地价”房源。

信息显示，目前已经成交6宗土地的成交面积约68公顷，建筑规模约84万平方米。如果都建成90平方米以下的住宅，未来将陆续为市场供应近万套中低价房源。

中国人民大学公共管理学院副教授张秀智分析，从本市前两个月的供应节奏上可以看出，北京的土地供应在落实中央经济工作会议关于“房子是用来住的，不是用来炒的”定位要求，进一步优化了商品住宅用地供应结构。

“北京正在加大中低价位、中小套型普通商品住宅用地供应比例和力度。这对满足住房刚性需求，维护市场稳定将起到重要作用。”张秀智说。

年内土地市场将平稳供应

近日，市政府常务会议审议通过《北京市2017年国有建设用地供应计划》，今年全市计划将供应3900公顷土地。值得关注的是，今年本市首次单列自住房供地数据，达到83公顷;全市供应的3900公顷土地中，有2145公顷为政策鼓励和引导利用的存量建设用地。

北京大学城市与环境学院博士生导师林坚表示，北京鼓励和引导存量建设用地，严控新增，提高土地利用效率，稳定土地利用规模，有利于改善因“摊大饼”带来的“大城市病”。

往年北京土地供应更多的是从需求侧考虑，收集用地单位需求再平衡供给能力，确定计划供应数量。专家分析，今年除了考虑需求侧外还扩大了有效供给，列入计划的经营性地块年内可实现供应，有利于满足全市今年用地的有效需求。

“单列自住房用地、保障房供地应保尽保，都是为了提高供给结构对需求变化的适应性，更好满足居民住房刚性需求。”这位专家说。

另外，今年北京土地供应计划的新特点还包括完善供应计划的调整机制，提高供给结构对需求变化的灵活性。“未列入供应计划的新增项目，供应条件成熟后，也可以纳入年度供应计划。”相关负责人说。