3月1日,涿州市发布《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》的文件,涿州拟实施限购和差别化信贷政策。非本市户籍居民仅允许购买1套住房(含二手房)。这意味着继北三县、怀来县等地之后,又一个实施限购政策的环京城市。

环京区域趋于“不留死角”

涿州市的文件显示,对非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;对本地户籍居民家庭购买第二套住房时,首付款比例不低于50%。

文件同时提到,严格商品房预售管理,进一步规范预售审批程序,严格要件审查,限期10日内一次性公布全部可售房源,落实住房价格备案制度,实行一房一价,明码标价,现场公示;加强价格管控,限定申报预售价格上涨幅度;完善个人住房信息查询系统,推进商品房联机备案系统的互联互通。

此外,开展严厉打击违规开发、经营专项行动。对存在违法违规的企业严格处罚,列入“黑名单”。

数据显示,自2016年10月以来,随着北三县、怀来等地陆续推出限购政策,同处环京圈的涿州房价大幅上涨,均价从千元迅速突破万元。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,京津冀区域内,不论是北三县还是其他区域,房价涨幅均比较明显。以涿州为例,过去一年房价部分区域上涨超过一倍。这种情况下,市场投资需求聚集,市场炒作氛围浓郁。因此出台政策非常必要。

目前来看,本次涿州调控力度对于本地购房者并不严厉,主要通过对外地购房者限购降低市场炒作预期。

2016年4月,廊坊市政府出台“廊九条”,三河市、大厂回族自治县、香河县三地(简称“北三县”)外加固安,采取限购限贷措施。2016年9月,天津城六区和武清区开始执行限购和区别性信贷政策。2016年12月,怀来县推出了限购和差别化信贷的措施。此次加上涿州后,环京地区尚未限购的只有宝坻、涞水、永清和蓟县。

不过,从调控政策后的市场情况看,由于有京津冀一体化和通州副中心概念,部分区域房地产市场仍然被看好。

部分区域交易活跃

而回到北京市,目前从一些市场机构的数据和记者的走访情况看,市场成交活跃度有所回升,部分区域价格有所上涨。

云房数据显示,2月(截至26日)北京二手房均价62520元/平方米,环比涨幅2.75%,住宅成交12168套。

房天下数据中心数据显示,2月第3周北京新房均价47020元/平方米,环比上周的43368元/平方米上涨3652元/平方米,涨幅高达8.42%;二手房挂牌均价57569元/平方米(包含燕郊和北京周边),较前一周的57150元/平方米略微上涨0.73%。

自去年北京颁布“京八条”调控方案后,北京市场开始出现分化,一些非热门区域价格开始滞涨甚至略有调整。但部分房源尤其是学区房,由于附带资源稀缺,价格仍然坚挺甚至有所上涨。有券商分析师认为,学区房的旺盛需求是推动二手房成交均价上涨的部分原因。由于每年5月份是北京义务教育平台信息采集时间窗口,4月前优质学区房往往一房难求,价格因而猛涨。

这也与记者了解到的一些市场信息相符。春节前后可谓是学区房的一个分水岭,部分优质学区房涨幅超过了10%。据了解,德胜学区一套学区房单价已经从年前的12万元/平方米上涨到15万元/平方米。常女士去年年底以12万元/平方米的均价在西城区购置了一套小户型学区房。而节后至今,这一小区的类似户型单价已经接近14万元/平方米。中介告诉记者,学区房大多是老破小,符合学区无占用等条件的房源就不多。一旦出现户型、房龄指标较好的房源,往往能够很快成交。记者近期走访了老宣武某回迁盘,该楼盘是老宣武某传统牛小的学区房。尽管热度不及西城,同时小区环境、房型也不佳,但挂牌二手房的均价均达到10万元/平方米。附近一个环境稍好的小区,近期挂出的一50平方米的同一学区二手房,单价达到了12万元/平方米。

新房方面,云房数据显示,2017年2月(截至27日)北京市新建商品房共成交6298套,环比增长17.81%;成交均价37832元/平方米,环比上涨2.28%。