信贷政策影响后续走向

信贷方面,据记者了解,新年以来,除了少量外资银行还有85折房贷(有附带条件),北京各银行已经在执行9折房贷,购房者资金成本无疑将有所提升。

不过,比折扣收紧更加要命的是放款时间大大加长。记者了解到,不少购房者均遇到了贷款放款时间拉长的问题。以往一个月左右能够办妥的商贷现在2-3个月都未发放。

一些银行和中介人员表示,年前各大银行放款额度有所收紧,另一方面是在个别成交量较大的区域,抵押登记环节有所延长。一般来说,买卖双方过户后,银行将房本去建委做抵押,抵押登记后银行即可放款。当放款额度和抵押登记的环节受到影响,放款时间自然延长。

据伟嘉安捷最新统计数据,2月北京房地产个贷市场交易量和上月相比继续呈现下滑态势,环比下滑22%左右。伟嘉安捷认为,成交下滑一方面是受到春节假期因素的影响;另一方面是从年初开始便收紧的贷款利率优惠折扣,让一部分“刚性需求”陷入观望或“转买为租”。加上二套房贷款年限的缩短,也影响了占据市场大部分成交结构的改善置业人群,使得成交预期相比上月进一步回落,促使成交量下跌。

分析人士指出,房地产市场的发展依然主要看信贷政策,目前看,信贷政策有所收紧,但一月的额度依然刷新了历史纪录。对于易涨难跌的京津冀这些区域的房地产市场,整体依然需要增加政策影响。