进入3月后，沉静已久的深圳楼市似乎迎来了生机勃勃的春天。楼市重新成为朋友圈的主要话题，市场的二手实际成交也呈增长趋势。而据一线中介人员消息，市场笋盘基本消化完毕，业主信心指数重新上涨，二手市场价格呈坚挺之势。深圳市规土委的二手网签数据也在印证着一线中介的说法，上周五，深圳二手的网签量为200套，成为年后日签数据的新高。

二手住宅成交量持续攀升

Q房网数据研究中心监控显示：3月首周(2.27~3.5)深圳全市二手住宅共成交794套、环比上涨2.58%;成交面积6.96万㎡，环比上涨6.63%。

上周(3.6~3.12)深圳全市二手住宅共成交881套，环比上涨10.96%;成交面积7.69万㎡，环比上涨10.44%。

综合两周的数据来看，深圳3月前两周二手市场共成交了1675套房、共计面积14.65万平方米。虽然过户数据存在滞后的问题，但与新房市场的大幅波动相比，二手市场年后持续稳步增长，且也更能反映市场的实际情况，而且年后实际成交的情况也将在过户量上逐步显现。从日数据来看，上周五200套的住宅过户量也让人眼前一亮，这也是年后日过户量最多的一天。

截至昨日，深圳一手住宅已经连续7周零批售，新增供应严重不足，直接导致了一手网签备案数据的萎靡不振。过去两周以来，深圳一手周成交量均没有超过300套。

值得一提的是，1月深圳成交了1652套一手住宅中，有600套成交位于远洋新干线项目，是深圳市人才安居集团批量购买。如果去掉这600套特殊成交，成交量跌幅更加惊人。

均价稳在5.5万元/平方米

虽然成交量低位运行，深圳一手住宅均价一直维持稳定。自去年10月4日“深八条”出台以来，深圳一手住宅成交均价呈企稳趋势，已经连续5个月在5.5万/平方米左右徘徊。自去年10月至今年2月，深圳一手成交均价分别是55611元/平方米、54986元/平方米、54946元/平方米、54931元/平方米、54778元/平方米，维持稳定。

“今天外面的看房量太大，很多管理严一点的小区都是排队看房。莲花一二三村最近几月投资客见房就收。”这是中原地产福田片区一位名叫冷清飞的中介发的朋友圈，他个人长期坚持做福田片区的成交数据分析。冷清飞介绍：“最近福田成交确有回暖，香蜜湖景田这类学位房片区，笋盘已消化完了，优质房源都不好找。福田成交主要是2月下旬，3月开始优质房源变少，成交没有在2月下旬基础上再放量。”