受北京“3.17”系列楼市新政影响，很多购房者的购房资质受到影响，不少售楼处出现客户被迫退房的现象，与此同时，由于价格管控比较严格，很多楼盘选择暂缓入市，北京新建商品房市场的供应情况仍处于紧张状态。

“今年前三个月，北京门头沟区域的供应数量为零，进入4月后，才有新盘开放，但新增房源也只有200多套。”亚豪机构市场总监郭毅分析认为，项目出现供应量的下滑幅度远超成交量下滑及部分开发商主动惜售规避市场风险等状况，目前来看，楼市依旧供不应求，购房者还是感觉无房可选。

据和讯房产了解，门头沟目前在售项目并不多，而且还有一些项目为了规避市场风险，在取得预售证后，选择分期销售，虽然这已是行业内的通行做法，但若按严格我国住建部规定，则应该一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。

房源短缺的人为手段

严政之下，开发商普遍低调开盘，开盘数量也控制在100～200套之间，十分谨慎。

4月19日，门头沟西山燕庐售楼处二期项目推出了109套房源，由于该区域已经三个月没有新增供应，所以只一天就消化了差不多，但据了解，这次开盘没有开放全部房源。

“目前项目在售的房源只剩140平米的四居房源可选，其中5号楼高层产品只剩1单元的3套房，7号洋房好的楼层房源也所剩不多。”销售人员告诉前来售楼处的购房者。

据他介绍，西安(楼盘)燕庐二期项目昨日刚刚开盘，此次推出的主要是5号和7号两栋楼，其中5号楼为17层小高层产品，7号楼为多层洋房产品，主推140-160平，价格由58000元/平米至69000元/平米不等。

值得注意的是，据售楼处价格公示板显示，预售房源为5号楼、6号楼、7号楼、9号楼四栋楼，但销售员表示6号楼和9号楼的具体销售时间、销售均价，还要等待通知。

据和讯房产了解，上述四栋楼于今年4月16日取得预售证，按2010年4月国家住房和城乡建设部下发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，上述四栋楼应该在取得预售证后，在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。

去年，北京“930”新政也提出要求，对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，暂不核发预售证或现房销售备案;对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源。

这些规定的目的是为了打击捂盘惜售，但实际情况中，类似西山燕庐这种同步公示、分期销售的情况却很普遍，而且具体销售时间和销售价格也不明确，仍然造成了事实上的人为控制房源。

据上述销售员介绍，去年10月份该项目开盘价格为55000元/平米，而今年进入3月份后，项目均价调整为61000元/平，售价上浮了约11%，是否明显高于前期项目价格也值得商榷。