宋媛媛/制图

商住房正遭遇全面围剿。媒体记者了解到，目前，北京各银行商用房全部暂停抵押。此外，据悉，广州多家银行也不能做商住房抵押贷款。分析人士表示，这是对商住房调控的一个补充性政策，暂停也充分说明了收紧政策的导向。

北京商用房抵押贷停止

贷款机构伟嘉安捷在4月24日发布的报告中提到，接近年中，不少消费者的贷款需求不断上升，近期不少外省市银行开展了消费金融产品，而目前北京地区的抵押消费政策依然趋紧，商用房全部暂停抵押。

两家国有银行人士表示，他们一直没有做商用房抵押业务。一位国有大行贷款经理向媒体记者表示，因为商用房抵押消费贷款的用途控制不了，不知道资金去向，所以一直不给贷款。

事实上，在4月中旬就传出消息，北京多家银行已禁止商用房做抵押贷款，一些能做该业务的银行审查也已经趋严。北京某国有大行的支行人士直言，“能做不一定好批”。根据4月中旬该行的规定，商用房抵押用于经营性贷款，根据评级来确定利率，正常贷款利率是在基准利率基础上上浮30%，最长贷款年限为三年，一般为一年。如果抵押贷款用于个人消费，用途要明确，有发票证明。

此外，据媒体报道，广州的国有大行、股份制银行等多家银行目前已不能做商住房抵押贷款。

在分析人士看来，商用房抵押贷款被暂停也是情理之中的事情。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，过去商用房本身就是属于商品房的一种，所以做抵押贷款本身也没有问题。但目前关键是此类物业的投资性价比非常糟糕，流通性也很糟糕。如果做抵押贷款，甚至会出现抵押品不如贷款价值的现象。所以过去银行会涉足，但现在确实会回避。

全面围剿商住房

对于商用房抵押贷款暂停的原因，在分析人士看来，主要是之前商用房限购政策的延续。

伟嘉安捷在报告中提到，由于商用房已暂停交易，因此目前多家银行均不接受个人名下商用房的抵押。亚豪机构市场研究部总监郭毅也表示，这是对商住调控的一个补充性政策。

事实上，此前北京三度收紧商用房政策。3月26日晚间，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，用以监管本市的商业、办公类项目，其中，开发企业在建(含在售)商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。此外，政策执行之前已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织和个人，但个人购买应当符合相应条件。

中原地产首席分析师张大伟认为，本轮调控政策是政策力度最强的一次。其中，商办与学区房是本次调控的主要对象，各种政策叠加出台，对市场压力越来越大。历史上首次针对商办类物业全面收紧调控政策。

“暂停也充分说明了收紧政策的导向，对于此类收紧的做法，实际上说明银行‘也不愿意蹚浑水’，毕竟部分抵押是否合规还不好说”，严跃进说道。