新房、二手房成交双降

类似的为“抢客”而降低中介费的现象未来似乎越来越普遍，自317新政实施以来，北京二手房成交几乎腰斩，最近半个月更是延续颓废态势。

据伟业我爱我家(博客,微博)数据显示，5月上半月(1~15日)，北京二手住宅共网签4817套，环比4月下半月下降45.3%，同比2016年5月上半月下降47.5%，是2016年6月下半月以来半月网签量的最低值。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，2014年，尤其是二季度、三季度，北京二手住宅网签量曾经连续多月不足1万套，价格持续下跌。今年5月上半月网签已经不足5000套，即使下半月有所增加，全月也不过1万余套，加上市场实际交易量正在持续下滑，政策也在持续收紧，北京二手房交易规模将重回2014年的水平。

“房价方面，随着交易量的持续低迷，北京二手房价还将出现更明显的回落，”他补充道。

另外，北京市场除了二手房成交量的下滑，新房成交量也不容乐观。

伟业我爱我家数据显示，5月上半月(1~15日)北京新建商品住宅(不含保障房)的网签量为1338套，环比4月下半月下降了24.3%。不过，下降的主要原因在于自住型商品房交易的大幅减少，5月上半月几乎零成交，仅富兴鹏城在5月14日网签了两套。

值得注意的是，近日上海(楼盘)市住建委发布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》，明确表态类住宅清理整顿从严管控。

具体来看，意见要求停止审批公寓式办公项目、重新审核尚未上市销售项目，以及对已批未建的项目，要重新审图，对在建未售项目，从房型设计以及水、电、燃气配套等方面进行全面检查，发现建设行为违反相关规定的，应责令整改，经相关部门联合验收通过后方可销售等意见。

此外，对已售未交付入住的项目，要按照商业办公房屋功能进行全面整改，由相关部门联合验收，不符合商业办公要求的，不得交付，不得办理房屋交易登记手续。对销售中开发企业存在误导行为的，要支持购房人依法维护合法权益。

对此，上海易居房地产研究院总监严跃进表示：“上海此次出台政策，和此前北京、广州(楼盘)等城市的政策是一致的，说明上海当前对于类住宅或酒店式公寓项目积极进行了管制。从这个角度看，这确实会带来较好的管制效果。而且从此类管制思路看，主要是对房企的供应端进行管制，所以也是当前供给侧结构性改革中的一个重要导向和体现。”

未来，北京商住办公项目会不会出台整顿修改，还需时间来检证。