今年以来，深圳房地产市场频现大宗交易。12月，一桩七套住宅五折打包销售的交易更是引起业界关注。戴德梁行数据显示，今年前三季度，深圳房地产市场大宗交易总额同比增逾三成。分析人士指出，在粤港澳大湾区政策利好下，深圳商业地产、商务公寓或成为新的投资热点。

机构资金涌入

据了解，12月深圳南山一位业主一次性五折出清七套住宅，包括南山花园三套、怡园大厦两套、月亮湾山庄两套，最后被投资方以近四千万元的全款接盘。

怡园大厦附近房地产中介透露，12月中旬业主发布相关出售信息，不足一天即被抢购。当时有很多买主咨询能不能拆开来卖，业主不同意，说是价格压这么低就是想一次性回笼资金。

按照现在市场价，买主基本稳赚不赔。以怡园大厦出售的两套房源为例，单价2.4万元/平方米左右，而记者看到周围中介放盘信息，怡园大厦出售房源价格集中在4.6万-5.0万元/平方米。

值得注意的是，今年深圳房地产市场频现这类大手笔的大宗交易。戴德梁行发布数据显示，截至前三季度，深圳大宗交易投资额超过118.0亿元，同比增长31.4%，且内资买家占比高达96.5%。

“房地产大宗交易一般涉及的资金量很大，如果不是机构资金很难能有这么大手笔，当然也不乏实力雄厚的个人投资客。”深圳某房地产企业人士指出。

深圳一家综合性私募人士告诉记者，今年其所在私募和项目方以基金方式入手深圳一百多套商铺。“发起基金后以‘债权’+‘股权’模式合作，到约定时限私募可以获得相应利息，并且参与到后段项目开发后的收益分成。”该人士透露，“我们本来就有进行房地产投资的部门，今年二级市场不好做，就做了十多个地产项目相关基金。”