商业地产热络

“虽然在整个大宗交易市场占比较小，但今年确实存在金融资本参与住宅类大宗交易。”深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉称，“部分是因为新盘限价，开发商‘惜售’情绪较重，或者不看好当前市场，促使开发商设立投资公司或同外部金融机构合作接盘，一次性打包销售上百套新房，再以规模化租赁方式经营。获得租赁收益同时，一来契合政策对住房租赁的倾斜，二来这种方式开发商拥有更多主导权，可以在未来择机卖出。”

相较住宅类大宗交易，商业地产类的大宗交易更显主流。戴德梁行研究报告指出，从投资方来看，前三季度内资企业选择购买整栋或整层办公楼用来自用的大宗交易最为活跃，整体市场价格坚挺。据中原智商中心监测，深圳办公市场三季度共录得5宗过亿大单交易，金额达到19亿。

“随着大型企业积极布局深圳区域，国内外企业总部积极入驻深圳，大宗购买优质办公物业以自用的需求日益增多。自购办公物业一方面有利于企业在固定地方发展，提高自身形象;另一方面也是作为投资选择。”深圳某券商人士透露。

商务公寓成为今年深圳房地产大宗市场交易新秀。11月27日，位于深圳龙华的红山6979项目在相关政府部门网站上显示已拿到预售许可证，产品为471套商铺和商务公寓。11月28日该项目所有产品显示已签认购书。“今年下半年深圳新房供应中，商品住宅相对较少，商务公寓供应量和成交量占比在不断扩大。一方面，住宅产品已严格限贷限购，不限购的商务公寓成为新的投资趋势;另一方面，深圳住房租赁市场巨大，也为商务公寓投资提供巨大想象空间。”该人士指出。

资金长期看好

“与其它城市相比，深圳土地供求紧张、金融资本密集、人口流入大、产业升级速度快等，都促使金融资本非常看好深圳房地产。”李宇嘉表示，金融去杠杆背景下，资本市场投资收益率会比较低，购置大体量房子因此成为机构资产配置一个较好的选择。

某房企人士称，目前商品住宅、商务公寓限价下开发商定价本身就会比较低，如果采取大宗交易形式，买方能够获得一定折扣，对投资机构日后转手卖出的套利空间更大，这点深受机构投资者的青睐。“对开发商来说，稍微降点价格，可以一次性、大批量回笼资金，对于资金链较为紧张的开发商不失为一个好方式。”

戴德梁行研究报告指出，深圳土地供应严重不足，支持企业发展的空间有限，新出让的土地更多面向总部类企业。预计2017年全年大宗成交以核心区域的写字楼为主，投资方主要来自内资金融企业、投资公司等，且大体量及整栋成交将增多。在粤港澳大湾区、前海自贸区等众多利好政策及经济快速发展背景下，长期乐观的预期还会持续吸引更多投资者。(张晓琪)